存留氯離子檢驗海砂屋保證書確認屋況

【周承諺╱台北報導】辛苦一輩子積蓄買房，買到海砂屋就慘了！若氯離子含量過高，將損毀建築物結構體，甚至遇強震或年久失修，都有倒塌風險。法務專家建議，購買預售屋，可在交屋時向業者索取「氯離子檢驗保證書」或「海砂屋保證書」；中古屋則須仔細檢查樓梯間、室內無裝潢之處是否有水泥塊剝落與鋼筋曝露情況，確認屋況是否異常。

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民眾買屋前可去電各縣市政府建管機關，詢問是否針對海砂屋社區建檔造冊，以台北市為例，到建管處網站點選「地震防災及海砂屋專區」，再點選「海砂屋專區」，即可確認列管社區，初步排除海砂屋。

北市建管處網站可查

永慶不動產法務部協理廖政雄表示，預售屋與新成屋交屋時，合約書附上「海砂屋保證書」、「氯離子檢驗保證書」，民眾記得索取，日後有糾紛可向建商提出證明，保障自身權益。
若購買中古屋，廖政雄建議一定要「從內到外」仔細看屋，屋內方面，一般中古屋都附有裝潢，民眾須不厭其煩要求屋主打開裝潢，檢查牆面是否龜裂、或大規模水泥塊剝落，另外連結浴廁的水管處入若出現上述情況，很可能是海砂屋警訊。室外部分，可觀察室內空間裝潢較少的樓梯，最後可向里長、鄰居詢問，輔助判別是否為海砂屋。
若購買後才發現房屋出現海砂屋症狀，可透過認證的建築師工會或SGS台灣檢驗科技公司到府檢驗確認，取得檢驗報告作為求償證據。

中古屋可向房仲求償

信義房屋法務部協理劉韋德表示，若民眾買賣完成才發現買到海砂屋，買方必須在買屋後5年內，或確認海砂屋狀況6個月內，向屋主或仲介提出和解賠償，若對方置之不理，買方可向法院申請寄送存證信函，通知屋主或是仲介，進行法律訴訟程序，若法院判決建物確實造成人身安危，最佳的狀況下，可與原屋主解除契約，或是利用減價的方式獲得補償。
大型房仲也推出海砂屋購屋保證，永慶、信義等房仲推出1年內保障，加強把關海砂屋，買屋後若發現有大片鋼筋外露、或水泥塊剝落，經過測試確定為海砂屋，永慶房屋將依照氯離子含量分級補助，信義房屋則是補償仲介服務費1~5倍，若屋況嚴重達最危險等級，2家房仲公司將會原價買回。