信義區房價新舊差54% @ 數位行動流行風

屋齡10年為分界大安區價差最小

【吳苡辰╱台北報導】預算不足的購屋族往往只能選擇中古屋，但高房價的台北市，部分區域中古房價卻與新屋差異不大，房仲業者統計，北市各區10年內的輕齡屋與10年以上中古屋房價，價差4~54%，大安區價差僅4%最低，信義區因豪宅多價差拉大到54%，專家建議，購屋前先鎖定區域，再依價差選擇屋齡及產品。

據好房網統計，台北市各區輕齡屋與中古屋價差4~54%，價差最大為信義區達54%，信義區因多新豪宅，拉高輕齡屋房價，平均每坪99.7萬元，與中古屋價差達35萬元。
價差第2、3名分別為士林區51%與萬華區45%，永慶房屋社子店店長蔡俊林說，士林區面積大，天母地區屋較新住家每坪可達100~110萬元，社子地區中古屋每坪約40萬元，拉大兩者價差。

要加裝修費精算

價差最小則的為大安與中正區，分別僅差4%、13%。大安區中古屋每坪88.5萬元，因多位於精華地段，房價易漲難跌，才與輕齡屋價差不大。
預算不足的民眾，想住到台北市，多只能選房價較低、屋齡老舊的中古屋，但好房網協理鄭惠文表示，房價相對便宜的中古屋，多須重新裝潢，有時加上裝潢費後總價與屋齡10年以下的輕齡屋反而差不多，「因此購屋前一定要考量實際使用坪數、並將裝修費用加入精算等，若加總後總價差異不大，可優先選擇輕齡屋。」

台北市行政區輕齡屋與中古屋價差排行

輕齡屋公設比高

不過輕齡屋的公設比通常達30%，東森房屋總部執行副總吳駿杰認為，若購買35坪住家，公設就佔10.5坪，以台北市輕齡屋每坪70萬元推估，民眾得多花735萬元買公設，還不如買坪數實在的中古屋，「更可挑選新舊屋價差大的區域購買中古屋，輕鬆降低購屋預算。」
台灣房屋市場經理劉志雄則建議，購屋族應先鎖定購屋區域，若為價差小的區域，不妨選擇輕齡屋，而價差大的區域，則可選擇中古屋。尚未買房的阿賢表示，雖然重視居住安全，但台北市房價高，新屋根本負擔不起，而且新屋扣掉公設後較實際面積小，且每月還要負擔管理費，以目前的收入，頂多只能負擔老公寓，會優先挑選附簡單裝潢的公寓，再自行裝潢，降低購屋預算。